# Benediktegården 3, 6520 Toftlund

Dobbelthus, del af en bebyggelse med 8 boliger. 172 m² bolig, 678 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1984, 4.531 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/benediktegaarden-3-6520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/benediktegaarden-3-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/benediktegaarden-3-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19055/9.05697)
- [Solgte priser på Benediktegården](https://grundviden.dk/vej/benediktegaarden-6520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 852.600 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 15. august 1984. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. august 1984, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 172 m² bolig, 678 m² bolig i alt på ejendommen, 4.531 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1984.
- Stueplan: 172 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 172 m².
- Huset: 186 m² bebygget.
- Dobbelthus: 182 m², bygget 1984; Dobbelthus: 178 m², bygget 1984; Enfamiliehus: 123 m², bygget 1984; Enfamiliehus: 118 m², bygget 1984; Garage: 60 m², bygget 2006; Carport: 22 m², bygget 1984; Carport: 22 m², bygget 1985; Carport: 22 m², bygget 1984; Carport: 22 m², bygget 1984.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 396 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 737 m², din ret 1.133 m² i alt.
- Hvorfor 1.133 m²? Lokalplan 1.1-06 (Lokalplan for et boligområde "Benediktegården" i toftlund By i Nørre-rangstrup) sætter 25 %: 25 % af grunden på 4.531 m² er 1.133 m², og der står 737 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1222200_APPROVED_1252139977075.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=benediktegaarden-3-6520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.19055/9.05697)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for et boligområde "Benediktegården" i toftlund By i Nørre-rangstrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1222200_APPROVED_1252139977075.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Toftlund Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/benediktegaarden-3-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/benediktegaarden-3-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19055/9.05697)
- [Solgte priser på Benediktegården](https://grundviden.dk/vej/benediktegaarden-6520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.