# Bendixminde Vænge 10, 8300 Odder

Landejendom. 388 m² bolig, opført 1871, 31.578 m² grund, Odder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bendixminde-vaenge-10-8300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bendixminde-vaenge-10-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bendixminde-vaenge-10-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98552/10.11929)
- [Solgte priser på Bendixminde Vænge](https://grundviden.dk/vej/bendixminde-vaenge-8300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 9,2 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,1 og 12,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 23.776 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 10.811.000 kr (27.864 kr pr. m² × 388 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.172.000 kr
  - Grund på 31.578 m²: +1.510.000 kr
  - Meget stor grund: +2.016.000 kr
  - Bygget 1871: -1.021.000 kr
  - Energimærke E: -843.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.666.000 kr
  - Ombygget 1998: +607.000 kr
  - Afrundet: -17.000 kr
  - Vores skøn: 9.225.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 754.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,7 mio. kr med overtagelse 3. november 2015.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. september 2015, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2015).
- solgt 1. juli 1987, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 388 m² bolig, 31.578 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1871, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 160 m².
- Stueplan: 228 m².
- Kælder: 14 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 228 m² i stueplan + 160 m² på 1. sal (under taget) = 388 m² bolig. Kælderen på 14 m² regnes ikke med.
- Huset: 228 m² bebygget.
- Anden bygning: 335 m², bygget 1871; Anden bygning: 260 m², bygget 1871; Anden bygning: 189 m², bygget 1926. Kortet viser to mindre bygninger mere (381 m² og 34 m²), BBR anden bygning 996 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 29.570 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Odder-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bendixminde-vaenge-10-8300&lradon=1&src=address-md#11/55.98552/10.11929)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for boligområde ved Snærild Mølle Vej, Odder Vest, ca. 125 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bendixminde-vaenge-10-8300&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.98552/10.11929)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bendixminde-vaenge-10-8300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bendixminde-vaenge-10-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bendixminde-vaenge-10-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98552/10.11929)
- [Solgte priser på Bendixminde Vænge](https://grundviden.dk/vej/bendixminde-vaenge-8300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.