# Belvederevej 12E, 3000 Helsingør

Etageejendom. 2.349 m² bolig, opført 2007, 715 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/belvederevej-12e-3000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/belvederevej-12e-3000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/belvederevej-12e-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03082/12.60104)
- [Solgte priser på Belvederevej](https://grundviden.dk/vej/belvederevej-3000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 35.594 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.014.000 kr. (33.013 kr. pr. m² × 61 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +6.000 kr.
  - Energimærke B: +151.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 2.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. oktober 2017, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2017).
- solgt 23. januar 2013, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. januar 2013).
- solgt 28. maj 2012, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2012).
- solgt 25. april 2007, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 2.349 m².
- Bygningsareal 2.349 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 2007.
- 23 boliger på ejendommen.
- Matrikel 41a.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 715 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057296_1758287989807.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000652&matrnr=41a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=belvederevej-12e-3000&ljord=1&src=address-md#17/56.03082/12.60104)
- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Ledningsnet. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 20,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger ved Belvederevej i Helsingør**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057296_1758287989807.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Helsingør (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/belvederevej-12e-3000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/belvederevej-12e-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03082/12.60104)
- [Solgte priser på Belvederevej](https://grundviden.dk/vej/belvederevej-3000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.