# Bellisvej 514, 6990 Ulfborg

Sommerhus. 84 m² bolig, opført 2001, 994 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bellisvej-514-6990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bellisvej-514-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bellisvej-514-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31612/8.19959)
- [Solgte priser på Bellisvej](https://grundviden.dk/vej/bellisvej-6990?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 14.881 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.167.000 kr (13.895 kr pr. m² × 84 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +83.000 kr
  - Grund på 994 m²: +15.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +18.000 kr
  - Elvarme: -26.000 kr
  - Afrundet: -6.000 kr
  - Vores bud: 1.250.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 825.000 kr, heraf grundværdi 145.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 220.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 19. juni 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. juni 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2021).
- solgt 9. januar 2010, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. januar 2010).
- solgt 15. maj 2006, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 4. september 1999, solgt for 65.000 kr, fri handel (aftalt 4. september 1999).

## Huset og grunden

- 84 m² bolig, 994 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2001.
- Stueplan: 84 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 84 m².
- Huset: 87 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (64 m²), BBR carport 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 843 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (15 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bellisvej-514-6990&lskybrud=1&src=address-md#16/56.31612/8.19959)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 5,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nørhede Sommerhusområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bellisvej-514-6990

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bellisvej-514-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bellisvej-514-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31612/8.19959)
- [Solgte priser på Bellisvej](https://grundviden.dk/vej/bellisvej-6990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.