# Bellisvej 31, 5492 Vissenbjerg Stuehus. 126 m² bolig, opført 1950, 9.423 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bellisvej-31-5492?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bellisvej-31-5492?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bellisvej-31-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36825/10.13435) - [Solgte priser på Bellisvej](https://grundviden.dk/vej/bellisvej-5492?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 210.000 kr i juni 2026 - handlen ligger 79% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 1,0 mio. kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.425.000 kr. - Svarer til 7.937 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.033.000 kr. (8.199 kr. pr. m² × 126 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -9.000 kr. - Grund på 9.423 m²: +149.000 kr. - Bygget 1950: -60.000 kr. - Energimærke G: -181.000 kr. - Støj fra jernbane: -69.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +149.000 kr. - Afrundet: -12.000 kr. - Vores bud: 1.000.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 72.800 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 561.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 210.000 kr med overtagelse 1. juli 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. juni 2026, solgt for 210.000 kr, fri handel (aftalt 12. juni 2026). - solgt 26. maj 2020, solgt for 545.000 kr, fri handel (aftalt 26. maj 2020). - solgt 26. februar 2007, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. februar 2007). - solgt 1. januar 2003, solgt for 1,9 mio. kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 126 m² bolig, 9.423 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950. - 1. sal: 54 m². - Stueplan: 72 m². - Kælder: 72 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 72 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 126 m² bolig. Kælderen på 72 m² regnes ikke med. - Huset: 96 m² bebygget. - Anden bygning: 96 m², bygget 1984. Kortet viser én mindre bygning mere (63 m²), BBR anden bygning 47 m², carport 29 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 9.155 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bellisvej-31-5492&lradon=1&src=address-md#11/55.36825/10.13435) - **Trafikstøj: 54-59 dB** (godt at vide): Fra jernbane. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bellisvej-31-5492&lstoej=1&src=address-md#17/55.36825/10.13435) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bellisvej-31-5492&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.36825/10.13435) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vissenbjerg Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bellisvej-31-5492?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bellisvej-31-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36825/10.13435) - [Solgte priser på Bellisvej](https://grundviden.dk/vej/bellisvej-5492?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.