# Bellisvej 19, 6800 Varde

Bolig i en bebyggelse med 4 boliger. 258 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1943, 1.385 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bellisvej-19-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bellisvej-19-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bellisvej-19-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61489/8.49233)
- [Solgte priser på Bellisvej](https://grundviden.dk/vej/bellisvej-6800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 19 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 925.000 kr.
- Svarer til 11.820 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 753.000 kr. (11.770 kr. pr. m² × 64 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1943: -38.000 kr.
  - Energimærke C: +39.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 709.000 kr, heraf grundværdi 301.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. februar 2026, solgt for 538.400 kr, familieoverdragelse (aftalt 24. februar 2026).
- solgt 1. september 2022, solgt for 395.250 kr, familieoverdragelse.
- solgt 11. april 2022, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 11. april 2022).
- solgt 19. december 2001, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 19. december 2001).
- solgt 22. maj 2000, solgt for 598.839 kr, fri handel (aftalt 22. maj 2000).

## Huset og grunden

- 258 m² bolig i alt på ejendommen, 1.385 m² grund, bygget 1943.
- Stueplan: 258 m².
- Kælder: 118 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 258 m². Under huset er der en kælder på 118 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 258 m² bebygget.
- Udhus: 16 m², bygget 1943; Udhus: 12 m², bygget 1943; Udhus: 11 m², bygget 1943; Udhus: 8 m², bygget 1943.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 296 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 258 m², din ret 554 m² i alt.
- Hvorfor 554 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.385 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,4 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lykkesgårdskolen (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bellisvej-19-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bellisvej-19-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61489/8.49233)
- [Solgte priser på Bellisvej](https://grundviden.dk/vej/bellisvej-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.