# Bellisvænget 5, 8420 Knebel

Sommerhus. 134 m² bolig, opført 2014, 881 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bellisvaenget-5-8420?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bellisvaenget-5-8420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bellisvaenget-5-8420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18359/10.37631)
- [Solgte priser på Bellisvænget](https://grundviden.dk/vej/bellisvaenget-8420?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 4,7 mio. kr.
- Svarer til 29.664 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.255.000 kr. (24.288 kr. pr. m² × 134 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -68.000 kr.
  - Grund på 881 m²: +17.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +502.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +51.000 kr.
  - Havudsigt: +301.000 kr.
  - Elvarme: -80.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 3.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 386.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 888.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 920.000 kr med overtagelse 1. december 2012.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. november 2012, solgt for 920.000 kr, fri handel (aftalt 14. november 2012).
- solgt 1. juli 2002, solgt for 123.250 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 134 m² bolig, 881 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2014.
- Stueplan: 134 m².
- Kælder: 31 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 134 m². Under huset er der en kælder på 31 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 151 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (17 m²), BBR udhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 713 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 134 m², din ret 132 m² i alt.
- Hvorfor 132 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 881 m².
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bellisvaenget-5-8420&lradon=1&src=address-md#11/56.18359/10.37631)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 84 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bellisvaenget-5-8420&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.18359/10.37631)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Skødshoved Strand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Molsskolen (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bellisvaenget-5-8420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bellisvaenget-5-8420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18359/10.37631)
- [Solgte priser på Bellisvænget](https://grundviden.dk/vej/bellisvaenget-8420?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.