# Bellisvænget 13, 5800 Nyborg

Bolig i en bebyggelse med 8 boliger. 564 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1989, 3.580 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bellisvaenget-13-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bellisvaenget-13-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bellisvaenget-13-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30364/10.72904)
- [Solgte priser på Bellisvænget](https://grundviden.dk/vej/bellisvaenget-5800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,6 mio. kr, heraf grundværdi 747.500 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,1 mio. kr med overtagelse 1. februar 1989. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 1989, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 564 m² bolig i alt på ejendommen, 3.580 m² grund, bygget 1989, om-/tilbygget 1998.
- Stueplan: 282 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 282 m².
- Huset: 298 m² bebygget.
- Rækkehus m.v.: 282 m², bygget 1989; Carport: 31 m², bygget 2012; Carport: 20 m², bygget 1989; Carport: 20 m², bygget 2014; Carport: 17 m², bygget 2006; Carport: 14 m², bygget 1997; Carport: 14 m², bygget 1997; Udhus: 5 m², bygget 1989; Udhus: 5 m², bygget 1989.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 494 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 580 m², din ret 1.074 m² i alt.
- Hvorfor 1.074 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 3.580 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11345763_1780906945388.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bellisvaenget-13-5800&lradon=1&src=address-md#11/55.30364/10.72904)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vindinge-Rosilde landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11345763_1780906945388.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Danehofskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bellisvaenget-13-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bellisvaenget-13-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30364/10.72904)
- [Solgte priser på Bellisvænget](https://grundviden.dk/vej/bellisvaenget-5800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.