# Bellingevej 46, 5250 Odense SV

Villa. 110 m² bolig, opført 1943, 800 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bellingevej-46-5250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bellingevej-46-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bellingevej-46-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34043/10.32080)
- [Solgte priser på Bellingevej](https://grundviden.dk/vej/bellingevej-5250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 22.955 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.370.000 kr. (21.541 kr. pr. m² × 110 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +39.000 kr.
  - Bygget 1943: -123.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -94.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +74.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +93.000 kr.
  - Ombygget 2025: +166.000 kr.
  - Vores bud: 2.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 953.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 15. april 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. marts 2026, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2026).
- solgt 11. maj 2022, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. maj 2022).
- solgt 30. september 1999, solgt for 721.286 kr, fri handel (aftalt 30. september 1999).

## Huset og grunden

- 110 m² bolig, 800 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1943, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 74 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 74 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 110 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 117 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (55 m²), BBR garage 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 628 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (107 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bellingevej-46-5250&lradon=1&src=address-md#11/55.34043/10.3208)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bellingevej-46-5250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.34043/10.3208)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rasmus Rask-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bellingevej-46-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bellingevej-46-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34043/10.32080)
- [Solgte priser på Bellingevej](https://grundviden.dk/vej/bellingevej-5250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.