# Bellingevej 41B, 5250 Odense SV

Hus. 129 m² bolig, opført 1980, 67.154 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bellingevej-41b-5250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bellingevej-41b-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bellingevej-41b-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34106/10.31760)
- [Solgte priser på Bellingevej](https://grundviden.dk/vej/bellingevej-5250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,0 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,3 og 6,7 mio. kr.
- Svarer til 46.318 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.048.000 kr. (23.628 kr. pr. m² × 129 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -42.000 kr.
  - Grund på 67.154 m²: +530.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.557.000 kr.
  - Bygget 1980: -191.000 kr.
  - Energimærke C: +672.000 kr.
  - Ombygget 2024: +393.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 5.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 66,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 129 m² bolig, 67.154 m² grund, bygget 1980, om-/tilbygget 2024.
- Stueplan: 129 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 129 m².
- Huset: 157 m² bebygget.
- Undervisning/forskning: 1.563 m², bygget 1980; Udhus: 248 m², bygget 2013; Overdækning: 80 m², bygget 2024; Udhus: 55 m², bygget 2015; Garage: 36 m², bygget 1980; Udhus: 27 m², bygget 2013; Udhus: 19 m², bygget 1988; Udhus: 18 m², bygget 2011. Kortet viser tre mindre bygninger mere (153 m² og 104 m² og 25 m²), BBR undervisning/forskning 6.071 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 58.880 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (22.424 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bellingevej-41b-5250&lradon=1&src=address-md#11/55.34106/10.3176)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 16 m væk, på [Bellingelunden 1](https://grundviden.dk/adresse/bellingelunden-1-5250?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bellingevej-41b-5250&ljord=1&src=address-md#17/55.34106/10.3176)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bellingevej-41b-5250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.34106/10.3176)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højmeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bellingevej-41b-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bellingevej-41b-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34106/10.31760)
- [Solgte priser på Bellingevej](https://grundviden.dk/vej/bellingevej-5250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.