# Bellevuevej 7, 2930 Klampenborg

Grund. 2.603 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bellevuevej-7-2930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bellevuevej-7-2930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bellevuevej-7-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77669/12.58977)
- [Solgte priser på Bellevuevej](https://grundviden.dk/vej/bellevuevej-2930?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 6,7 mio. kr, heraf grundværdi 4,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,5 mio. kr** (74.916 kr/m²).
- Boligens eget areal: 60 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 5,6 mio. kr. Udbudt 16% under vores skøn.
- På markedet siden 3. maj 2026.
- Prisen er sat ned 11. august 2026.
- Mægler: danbolig Charlottenlund / Klampenborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/gentofte/2930/lejlighed/0360000951-036/)

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 27. september 2025, solgt for 7,1 mio. kr, fri handel (aftalt 27. september 2025).
- 2. tv: solgt 20. marts 2024, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2024).
- 2. tv: solgt 15. juli 2020, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 9. marts 2018, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 2018).
- 1. th: solgt 30. maj 2016, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. maj 2016).
- 1. tv: solgt 24. oktober 2015, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2015).
- 1. tv: solgt 15. april 2013, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2013).
- 1. th: solgt 8. februar 2010, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2010).
- st. tv: solgt 1. november 2005, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel.
- 2. th: solgt 1. september 2004, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- 19 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Matrikel 1li.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 39 m fra adressen. Mærket udløb i 2024.

## Hvad du må bygge

- **Boligens bygning er ikke registreret som færdig i BBR.** BBR har bygningen som under opførelse eller uden en færdig registrering, så vi kender ikke, hvad der står på grunden i dag - og kan ikke sige, hvor meget du må bygge oveni.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bellevuevej-7-2930&lradon=1&src=address-md#11/55.77669/12.58977)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bellevuevej-7-2930&lstoej=1&src=address-md#17/55.77669/12.58977)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bella Vista ved Bellevue**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bellevuevej-7-2930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bellevuevej-7-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77669/12.58977)
- [Solgte priser på Bellevuevej](https://grundviden.dk/vej/bellevuevej-2930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.