# Bellevuevej 5, 2930 Klampenborg Grund. 2.603 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bellevuevej-5-2930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bellevuevej-5-2930?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bellevuevej-5-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77670/12.59007) - [Solgte priser på Bellevuevej](https://grundviden.dk/vej/bellevuevej-2930?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 6,5 mio. kr, heraf grundværdi 4,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - 2. tv: solgt 10. oktober 2025, solgt for 8,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2025). - 1. tv: solgt 17. maj 2025, solgt for 7,7 mio. kr, fri handel (aftalt 17. maj 2025). - 1. tv: solgt 22. maj 2023, solgt for 7,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 2023). - 2. tv: solgt 8. november 2019, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. november 2019). - 2. th: solgt 24. oktober 2019, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2019). - 2. th: solgt 21. september 2013, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2013). - st. th: solgt 1. juli 2012, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel. - 1. tv: solgt 1. juli 2011, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel. - st. th: solgt 31. december 2006, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel. - st. th: solgt 1. januar 2006, solgt for 2,9 mio. kr, anden overdragelse. - 14 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Matrikel 1li. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 1.562 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 0 m², din ret 1.562 m² i alt. - Hvorfor 1.562 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (60 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 60 % af grunden på 2.603 m². - Vær opmærksom: 19% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 2.077 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 12 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bellevuevej-5-2930&lradon=1&src=address-md#11/55.7767/12.59007) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bella Vista ved Bellevue**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bellevuevej-5-2930?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bellevuevej-5-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77670/12.59007) - [Solgte priser på Bellevuevej](https://grundviden.dk/vej/bellevuevej-2930?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.