# Bellevuevej 3, 2930 Klampenborg

Grund. 2.603 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bellevuevej-3-2930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bellevuevej-3-2930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bellevuevej-3-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77671/12.59037)
- [Solgte priser på Bellevuevej](https://grundviden.dk/vej/bellevuevej-2930?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 13,7 mio. kr, heraf grundværdi 8,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,0 mio. kr** (79.158 kr/m²).
- Boligens eget areal: 101 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 9,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,5 og 9,5 mio. kr. Udbudt 11% under vores skøn.
- På markedet siden 11. september 2026.
- Prisen er sat ned 14. oktober 2026.
- Mægler: home Charlottenlund - Klampenborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/bellevuevej-3-1th-2930-klampenborg/sag-1560003609/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 2. marts 2024, solgt for 3,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- 2.: solgt 27. februar 2018, solgt for 11,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2018).
- 1. th: solgt 15. januar 2018, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 23. januar 2017, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 23. januar 2017).
- 1. tv: solgt 1. august 2010, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel.
- st. tv: solgt 1. januar 2010, solgt for 2,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- 1. th: solgt 1. januar 1989, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- 2.: solgt 7. maj 1988, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 1. januar 1988, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- st. tv: solgt 1. juli 1983, solgt for 975.000 kr, fri handel.
- 11 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Matrikel 1li.

## Hvad du må bygge

- **Boligens bygning er ikke registreret som færdig i BBR.** BBR har bygningen som under opførelse eller uden en færdig registrering, så vi kender ikke, hvad der står på grunden i dag - og kan ikke sige, hvor meget du må bygge oveni.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bellevuevej-3-2930&lradon=1&src=address-md#11/55.77671/12.59037)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bellevuevej-3-2930&lstoej=1&src=address-md#17/55.77671/12.59037)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bella Vista ved Bellevue**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bellevuevej-3-2930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bellevuevej-3-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77671/12.59037)
- [Solgte priser på Bellevuevej](https://grundviden.dk/vej/bellevuevej-2930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.