# Bellevuevej 14, 6800 Varde

Hus. 180 m² bolig, opført 1950, 30.655 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bellevuevej-14-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bellevuevej-14-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bellevuevej-14-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62871/8.49804)
- [Solgte priser på Bellevuevej](https://grundviden.dk/vej/bellevuevej-6800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 18.750 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.491.000 kr. (13.837 kr. pr. m² × 180 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -186.000 kr.
  - Grund på 30.655 m²: +405.000 kr.
  - Meget stor grund: +514.000 kr.
  - Bygget 1950: -165.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +213.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +113.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +9.000 kr.
  - Afrundet: -19.000 kr.
  - Vores bud: 3.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 266.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. december 2025, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2025).
- solgt 6. juli 2020, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juli 1981, solgt for 410.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 30.655 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1950.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 110 m².
- Kælder: 110 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 110 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig. Kælderen på 110 m² regnes ikke med.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Anden bygning: 64 m², bygget 1948; Anden bygning: 30 m², bygget 1948. Kortet viser tre mindre bygninger mere (123 m² og 68 m² og 42 m²), BBR anden bygning 192 m², garage 24 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 30.218 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,5 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frelloskolen (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bellevuevej-14-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bellevuevej-14-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62871/8.49804)
- [Solgte priser på Bellevuevej](https://grundviden.dk/vej/bellevuevej-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.