# Bellevueparken 14, 9492 Blokhus Sommerhus. 1.071 m² bolig i alt i bygningen, opført 1973, 12.796 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bellevueparken-14-9492?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bellevueparken-14-9492?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bellevueparken-14-9492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25531/9.58486) - [Solgte priser på Bellevueparken](https://grundviden.dk/vej/bellevueparken-9492?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Kysterosion: grunden ligger i statens farezone (fra omkring år 2120). - Minus: Olietank fra 1974 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Plus: Havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 800 m væk. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,2 mio. kr** (31.811 kr/m²). - Boligens eget areal: 69 m², 2 værelser. - På markedet siden 19. oktober 2026. - Mægler: EDC Danebo Blokhus. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/9492-blokhus/bellevueparken-14/90104377) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. december 2024, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 23. december 2024). - solgt 9. maj 2021, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2021). - solgt 15. juni 2007, solgt for 600.000 kr, fri handel. - solgt 1. november 1980, solgt for 340.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 1.071 m² bolig, 12.796 m² grund, bygget 1973. - Stueplan: 211 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 211 m². - Huset: 222 m² bebygget. - Sommerhus: 207 m², bygget 1973; Udhus: 112 m², bygget 1973; Sommerhus: 89 m², bygget 1973; Sommerhus: 81 m², bygget 1973; Sommerhus: 81 m², bygget 1973; Anneks: 38 m², bygget 1973; Anneks: 38 m², bygget 1973; Anneks: 38 m², bygget 1973; Anneks: 38 m², bygget 1973. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 837 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 1.082 m², din ret 1.919 m² i alt. - Hvorfor 1.919 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 12.796 m². - Vær opmærksom: 51% af grunden ligger i klitfredningen (ca. 6.294 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 359 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bellevueparken-14-9492&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.25531/9.58486) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 96 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Blokhus Nord**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Saltum Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bellevueparken-14-9492?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bellevueparken-14-9492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25531/9.58486) - [Solgte priser på Bellevueparken](https://grundviden.dk/vej/bellevueparken-9492?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.