# Bellevuekrogen 7, 2930 Klampenborg

Rækkehus. 105 m² bolig, opført 1954, 645 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bellevuekrogen-7-2930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bellevuekrogen-7-2930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bellevuekrogen-7-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77489/12.59066)
- [Solgte priser på Bellevuekrogen](https://grundviden.dk/vej/bellevuekrogen-2930?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 13,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 11,3 og 16,1 mio. kr.
- Svarer til 128.333 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.957.000 kr. (94.825 kr. pr. m² × 105 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +257.000 kr.
  - Grund på 645 m²: -120.000 kr.
  - Bygget 1954: -514.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +1.314.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.134.000 kr.
  - Havudsigt: +243.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +1.206.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 13.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 11,0 mio. kr, heraf grundværdi 7,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 12,1 mio. kr, heraf grundværdi 8,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. april 1996, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 1996).

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 645 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1954.
- Stueplan: 105 m².
- Kælder: 105 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 105 m². Under huset er der en fuld kælder på 105 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Ubebygget: 540 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (121 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bellevuekrogen-7-2930&lradon=1&src=address-md#11/55.77489/12.59066)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 89 m væk, på [Slotsalleen 1](https://grundviden.dk/adresse/slotsalleen-1-2930?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bellevuekrogen-7-2930&ljord=1&src=address-md#17/55.77489/12.59066)
- **Fortidsminde 63 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bellevuekrogen-7-2930&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.77489/12.59066)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bellevuekrogen-7-2930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bellevuekrogen-7-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77489/12.59066)
- [Solgte priser på Bellevuekrogen](https://grundviden.dk/vej/bellevuekrogen-2930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.