# Bellevue 4, 6300 Gråsten

Etageejendom. 1.280 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2006, 567 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bellevue-4-6300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bellevue-4-6300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bellevue-4-6300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91937/9.59979)
- [Solgte priser på Bellevue](https://grundviden.dk/vej/bellevue-6300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 50 m væk.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel, pligt til grundejerforening).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- nr. 10: solgt 9. juli 2026, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2026).
- nr. 10: solgt 6. oktober 2023, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2023).
- nr. 3: solgt 6. april 2019, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. april 2019).
- nr. 9: solgt 22. november 2018, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. november 2018).
- nr. 6: solgt 21. august 2018, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. august 2018).
- nr. 8: solgt 5. november 2015, solgt for 977.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 5. november 2015).
- nr. 6: solgt 26. maj 2013, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2013).
- nr. 7: solgt 28. juli 2010, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juli 2010).
- nr. 1: solgt 8. juni 2010, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juni 2010).
- nr. 12: solgt 1. oktober 2008, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- 29 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.280 m² (13 boliger).
- Bygningsareal 1.343 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 2006.
- 13 boliger på ejendommen.
- Matrikel 779d.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-983 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1530152&matrnr=779d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bellevue-4-6300&ljord=1&src=address-md#17/54.91937/9.59979)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Kun 2,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bellevue-4-6300&lkote=1&src=address-md#15/54.91937/9.59979)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gråsten Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bellevue-4-6300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bellevue-4-6300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bellevue-4-6300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91937/9.59979)
- [Solgte priser på Bellevue](https://grundviden.dk/vej/bellevue-6300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.