# Bellevue 2, 6300 Gråsten

Etageejendom. 1.280 m² bolig i alt i bygningen, opført 2006, 607 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bellevue-2-6300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bellevue-2-6300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bellevue-2-6300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91962/9.59916)
- [Solgte priser på Bellevue](https://grundviden.dk/vej/bellevue-6300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 75 m væk.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel, pligt til grundejerforening).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 4,5 mio. kr, 20. januar 2022.
- Senest registrerede handel: 702.850 kr med overtagelse 1. september 2007. Beløbet dækker hele ejendommen med 13 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,5 mio. kr** (47.757 kr/m²).
- Boligens eget areal: 136 m², 4 værelser.
- Vores skøn: **ca. 3,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 5,0 mio. kr.
- På markedet siden 26. september 2025.
- Mægler: home Broager.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/bellevue-2-13-6300-graasten/sag-7030000976/)

## Salgshistorik og liggetid

- nr. 12: solgt 2. juni 2026, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2026).
- nr. 12: solgt 5. september 2022, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 5. september 2022).
- nr. 13: solgt 20. januar 2022, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. januar 2022).
- nr. 6: solgt 1. juli 2021, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- nr. 11: solgt 9. april 2021, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. april 2021).
- nr. 10: solgt 4. marts 2021, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. marts 2021).
- nr. 4: solgt 13. juni 2020, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juni 2020).
- nr. 10: solgt 28. juli 2018, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juli 2018).
- nr. 3: solgt 13. januar 2017, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 13. januar 2017).
- nr. 9: solgt 23. september 2016, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 23. september 2016).
- 25 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.280 m² (13 boliger).
- Bygningsareal 1.343 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 2006.
- 1 bad.
- 13 boliger på ejendommen.
- Matrikel 779c.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-959 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1530152&matrnr=779c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bellevue-2-6300&ljord=1&src=address-md#17/54.91962/9.59916)
- **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bellevue-2-6300&lkote=1&src=address-md#15/54.91962/9.59916)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gråsten Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bellevue-2-6300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bellevue-2-6300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91962/9.59916)
- [Solgte priser på Bellevue](https://grundviden.dk/vej/bellevue-6300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.