# Bellemøllebanke 2, 7140 Stouby Villa. 359 m² bolig, opført 2009, 10.417 m² grund, Hedensted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bellemoellebanke-2-7140?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bellemoellebanke-2-7140?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bellemoellebanke-2-7140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70758/9.76390) - [Solgte priser på Bellemøllebanke](https://grundviden.dk/vej/bellemoellebanke-7140?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 728 m væk (330 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 568.400 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 771.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 10,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2010. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **9,3 mio. kr** (27.841 kr/m²). - Boligens eget areal: 359 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 5,8 mio. kr. - Prisen er sat ned 12. august 2026. - Mægler: Thomas Langberg Kjærgaard. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.lilienhoff.dk/liebhaver/23890000053/bellemoellebanke-2-7140-stouby/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2010, solgt for 10,7 mio. kr, fri handel. - solgt 1. august 2005, solgt for 350.000 kr, fri handel. - solgt 12. september 2003, solgt for 530.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 359 m² bolig, 10.417 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2009. - Stueplan: 259 m². - Kælder: 173 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 259 m² i stueplan + 100 m² beboelse i kælderen = 359 m² bolig. Kælderen er på 173 m², og de 100 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 347 m² bebygget. - Én mindre bygning (147 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 9.923 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bellemoellebanke-2-7140&lradon=1&src=address-md#11/55.70758/9.7639) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bellemoellebanke-2-7140&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70758/9.7639) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stouby (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bellemoellebanke-2-7140?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bellemoellebanke-2-7140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70758/9.76390) - [Solgte priser på Bellemøllebanke](https://grundviden.dk/vej/bellemoellebanke-7140?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.