# Belgiensgade 10, 2300 København S Etagebolig, del af en bebyggelse med 9 boliger. 875 m² bolig, 1.171 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2018, 864 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/belgiensgade-10-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/belgiensgade-10-2300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/belgiensgade-10-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66171/12.60521) - [Solgte priser på Belgiensgade](https://grundviden.dk/vej/belgiensgade-2300?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2016): 6,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 7,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - 1. th: solgt 13. august 2026, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. august 2026). - st. tv: solgt 1. februar 2026, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel. - 1. tv: solgt 21. november 2023, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. november 2023). - 2. tv: solgt 7. juni 2021, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juni 2021). - st. th: solgt 1. februar 2021, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel. - 1. th: solgt 27. november 2020, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. november 2020). - 3. th: solgt 27. juli 2020, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juli 2020). - st. tv: solgt 21. januar 2019, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. januar 2019). - 1. th: solgt 1. marts 2018, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel. - kld.: solgt 1. marts 2018, solgt for 625.000 kr, fri handel. - 15 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Huset og grunden - 875 m² bolig, 1.171 m² bolig i alt på ejendommen, 864 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2018. - 1. sal: 131 m². - Stueplan: 165 m². - Kælder: 165 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 165 m² i stueplan + 131 m² på 1. sal (under taget) = 296 m² bolig. Kælderen på 165 m² regnes ikke med. - Huset: 165 m² bebygget. - Etagebolig: 216 m², bygget 2018; Garage: 17 m², bygget 1931; Udhus: 9 m², bygget 1985; Udhus: 6 m², bygget 1985. - Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 1.299 m², din ret 518 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.296 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 518 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 864 m². For denne bygningstype er det 60 %. - Hvorfor ikke 1.296 m²? Kommuneplanen tillader op til 150 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen R24.B.9.19 - B4 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=belgiensgade-10-2300&lstoej=1&src=address-md#17/55.66171/12.60521) - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=belgiensgade-10-2300&lradon=1&src=address-md#11/55.66171/12.60521) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 59 m væk, på [Frankrigsgade 3](https://grundviden.dk/adresse/frankrigsgade-3-2300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=belgiensgade-10-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.66171/12.60521) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Middelgrundsvej 3, ca. 554 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=belgiensgade-10-2300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.66171/12.60521) - **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=belgiensgade-10-2300&lkote=1&src=address-md#15/55.66171/12.60521) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skolen på Amagerbro (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/belgiensgade-10-2300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/belgiensgade-10-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66171/12.60521) - [Solgte priser på Belgiensgade](https://grundviden.dk/vej/belgiensgade-2300?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.