# Beldringevej 57, 5270 Odense N

Etageejendom. 57 m² bolig, opført 2022, 1.870 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/beldringevej-57-5270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/beldringevej-57-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/beldringevej-57-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44791/10.30752)
- [Solgte priser på Beldringevej](https://grundviden.dk/vej/beldringevej-5270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 139.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 270.000 kr med overtagelse 15. september 2020.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. juli 2020, solgt for 270.000 kr, fri handel (aftalt 29. juli 2020).
- solgt 26. juni 2015, solgt for 380.000 kr, fri handel (aftalt 26. juni 2015).
- solgt 16. december 2008, solgt for 347.500 kr, fri handel (aftalt 16. december 2008).
- solgt 15. februar 2008, solgt for 347.500 kr, fri handel.
- solgt 21. juli 1992, solgt for 225.000 kr, fri handel (aftalt 21. juli 1992).

## Boligen

- Boligareal 57 m².
- Bygningsareal 57 m².
- Opført 2022.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- Matrikel 17t.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 443 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 57 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.870 m² giver ca. 561 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=beldringevej-57-5270&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.44791/10.30752)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,9 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Spurvelundskolen (0.-6. kl.), Kroggårdsskolen_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/beldringevej-57-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/beldringevej-57-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44791/10.30752)
- [Solgte priser på Beldringevej](https://grundviden.dk/vej/beldringevej-5270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.