# Bejsnapvej 33, 6870 Ølgod Landejendom. 204 m² bolig, opført 1888, 44.915 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bejsnapvej-33-6870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bejsnapvej-33-6870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bejsnapvej-33-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78667/8.70659) - [Solgte priser på Bejsnapvej](https://grundviden.dk/vej/bejsnapvej-6870?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 300.000 kr i juni 2026 - handlen ligger 73% under vores skøn.** - Vores skøn er ca. 1,1 mio. kr (beregnet 1. november 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.550.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 5.515 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.164.000 kr (5.706 kr pr. m² × 204 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -112.000 kr - Grund på 44.915 m²: +183.000 kr - Meget stor grund: +378.000 kr - Bygget 1888: -135.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -317.000 kr - Brændeovn som primær varme: +29.000 kr - Seneste ombygning 2004: -42.000 kr - Afrundet: -23.000 kr - Vores skøn: 1.125.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 181.100 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 767.000 kr, heraf grundværdi 560.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. juli 2026. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. juni 2026, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 30. juni 2026). - solgt 16. marts 2026, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2026). - solgt 30. september 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2020). - solgt 26. juni 2017, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juni 2017). - solgt 1. november 1994, solgt for 335.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 204 m² bolig, 44.915 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1888, om-/tilbygget 2004. - 1. sal: 75 m². - Stueplan: 129 m². - Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 129 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 204 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med. - Huset: 129 m² bebygget. - Anden bygning: 292 m², bygget 1971; Anden bygning: 288 m², bygget 1948; Anden bygning: 198 m², bygget 1974. - Ubebygget: 44.008 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bejsnapvej-33-6870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.78667/8.70659) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ølgod (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bejsnapvej-33-6870 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bejsnapvej-33-6870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bejsnapvej-33-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78667/8.70659) - [Solgte priser på Bejsnapvej](https://grundviden.dk/vej/bejsnapvej-6870?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.