# Bejsebakkevej 30, 9000 Aalborg

Villa. 130 m² bolig, opført 1932, 578 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bejsebakkevej-30-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bejsebakkevej-30-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bejsebakkevej-30-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03618/9.89938)
- [Solgte priser på Bejsebakkevej](https://grundviden.dk/vej/bejsebakkevej-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 780.000 kr med overtagelse 1. april 1995.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,9 mio. kr** (29.615 kr/m²).
- Boligens eget areal: 130 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 5,8 mio. kr. Udbudt 20% under vores skøn.
- På markedet siden 20. juni 2025.
- Prisen er sat ned 18. august 2026.
- Mægler: home Aalborg - Hasseris.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/bejsebakkevej-30-9000-aalborg/sag-8060001563/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. december 1994, solgt for 780.000 kr, fri handel (aftalt 18. december 1994).

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 578 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 80 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 80 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Garage: 38 m², bygget 1932. Udhus (13 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 447 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 43 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 130 m², din ret 173 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 231 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 173 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 578 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 231 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Vestre Allé m.m. (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bejsebakkevej-30-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.03618/9.89938)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stolpedalsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bejsebakkevej-30-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bejsebakkevej-30-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03618/9.89938)
- [Solgte priser på Bejsebakkevej](https://grundviden.dk/vej/bejsebakkevej-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.