# Bejlegårdsvej 6, 9440 Aabybro

Landejendom. 233 m² bolig, opført 1883, 164.502 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bejlegaardsvej-6-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bejlegaardsvej-6-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bejlegaardsvej-6-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07003/9.72232)
- [Solgte priser på Bejlegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/bejlegaardsvej-9440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 2000 (familieoverdragelse).

## Til salg nu

- Udbudspris: **14,7 mio. kr** (62.875 kr/m²).
- Boligens eget areal: 233 m², 8 værelser.
- På markedet siden 20. november 2025.
- Mægler: LandboGruppen NORD.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.landbogruppen.dk/sag/14830000592/bejlegaardsvej-6-gjoel-9440-aabybro/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. april 2000, solgt for 2,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 19. april 2000).

## Huset og grunden

- 233 m² bolig, 164.502 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1883, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 133 m².
- 133 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 233 m² bolig.
- Huset: 133 m² bebygget.
- Anden bygning: 525 m², bygget 1998; Anden bygning: 470 m², bygget 1975; Anden bygning: 423 m², bygget 1982; Anden bygning: 330 m², bygget 1970; Anden bygning: 197 m², bygget 1927; Anden bygning: 128 m², bygget 1985; Anden bygning: 126 m², bygget 1965; Anden bygning: 104 m², bygget 1927. Kortet viser tre mindre bygninger mere (180 m² og 154 m² og 29 m²), BBR anden bygning 270 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 161.703 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1032252_1649338542829.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 8 m væk, på [Nørredigevej 61](https://grundviden.dk/adresse/noerredigevej-61-9440?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bejlegaardsvej-6-9440&ljord=1&src=address-md#17/57.07003/9.72232)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Gjøl kirkeby, Gjøl bys midterste del**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1032252_1649338542829.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gjøl Skole (0.-6. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bejlegaardsvej-6-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bejlegaardsvej-6-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07003/9.72232)
- [Solgte priser på Bejlegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/bejlegaardsvej-9440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.