# Begoniavænget 5, 5250 Odense SV

Villa. 198 m² bolig, opført 1967, 1.119 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/begoniavaenget-5-5250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/begoniavaenget-5-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/begoniavaenget-5-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33788/10.31535)
- [Solgte priser på Begoniavænget](https://grundviden.dk/vej/begoniavaenget-5250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 17.424 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.270.000 kr. (21.565 kr. pr. m² × 198 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -390.000 kr.
  - Grund på 1.119 m²: +72.000 kr.
  - Bygget 1967: -421.000 kr.
  - Energimærke E: -269.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +176.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 3.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. august 2020, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. august 2020).
- solgt 1. juni 2007, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 198 m² bolig, 1.119 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967.
- Stueplan: 198 m².
- Kælder: 91 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 198 m². Under huset er der en kælder på 91 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 198 m² bebygget.
- Carport: 33 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 29 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 859 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (138 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=begoniavaenget-5-5250&lradon=1&src=address-md#11/55.33788/10.31535)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 3 m væk, på [Bellingevej 60](https://grundviden.dk/adresse/bellingevej-60-5250?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=begoniavaenget-5-5250&ljord=1&src=address-md#17/55.33788/10.31535)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=begoniavaenget-5-5250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.33788/10.31535)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Begoniavænget**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rasmus Rask-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/begoniavaenget-5-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/begoniavaenget-5-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33788/10.31535)
- [Solgte priser på Begoniavænget](https://grundviden.dk/vej/begoniavaenget-5250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.