# Beethovensvej 7, 2450 København SV

Etageejendom. 3.665 m² bolig i alt i bygningen, opført 1932, 4.074 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/beethovensvej-7-2450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/beethovensvej-7-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/beethovensvej-7-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64805/12.53308)
- [Solgte priser på Beethovensvej](https://grundviden.dk/vej/beethovensvej-2450?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,0 mio. kr** (76.846 kr/m²).
- Boligens eget areal: 65 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,6 og 5,3 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 24. september 2026.
- Mægler: RealMæglerne Renny Clemmensen ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/13400152-beethovensvej-7-2-tv)

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 28. november 2024, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. november 2024).
- st. tv: solgt 26. januar 2024, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2024).
- st. tv: solgt 11. oktober 2023, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2023).
- 2. th: solgt 7. august 2022, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. august 2022).
- st. th: solgt 24. februar 2022, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. februar 2022).
- st. th: solgt 13. august 2021, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. august 2021).
- 2. th: solgt 13. oktober 2018, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2018).
- 1. tv: solgt 5. april 2018, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. april 2018).
- 2. th: solgt 29. juni 2015, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2015).
- 2. tv: solgt 23. oktober 2011, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2011).
- 16 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 3.665 m².
- Bygningsareal 3.970 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1932.
- Om-/tilbygget 2025.
- 54 boliger på ejendommen.
- Matrikel 275.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 4.074 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Jernbanebyen, ca. 762 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=beethovensvej-7-2450&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.64805/12.53308)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellebjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/beethovensvej-7-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/beethovensvej-7-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64805/12.53308)
- [Solgte priser på Beethovensvej](https://grundviden.dk/vej/beethovensvej-2450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.