# Bedelundvej 26, 9830 Tårs

Landejendom. 150 m² bolig, opført 1982, 29.514 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bedelundvej-26-9830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bedelundvej-26-9830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bedelundvej-26-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.39267/10.19380)
- [Solgte priser på Bedelundvej](https://grundviden.dk/vej/bedelundvej-9830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,0 mio. kr i november 2026 - handlen ligger 105% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 975.000 kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 115 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.200.000 kr.
- Svarer til 6.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.366.000 kr. (9.103 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -58.000 kr.
  - Grund på 29.514 m²: +230.000 kr.
  - Meget stor grund: +276.000 kr.
  - Bygget 1982: -68.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -663.000 kr.
  - Svinebrug 399 m væk: -42.000 kr.
  - Oliefyr: -56.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 143.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 535.000 kr, heraf grundværdi 141.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2026, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 16. april 1983, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 16. april 1983).

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 29.514 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1982.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 87 m².
- 87 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig.
- Huset: 87 m² bebygget.
- Anden bygning: 94 m², bygget 1982; Anden bygning: 34 m², bygget 2015.
- Ubebygget: 29.299 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 68,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tårs Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bedelundvej-26-9830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bedelundvej-26-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.39267/10.19380)
- [Solgte priser på Bedelundvej](https://grundviden.dk/vej/bedelundvej-9830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.