# Bedegadevej 44, 3782 Klemensker

Landejendom. 265 m² bolig, opført 1930, 707.603 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bedegadevej-44-3782?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bedegadevej-44-3782?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bedegadevej-44-3782?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21579/14.79450)
- [Solgte priser på Bedegadevej](https://grundviden.dk/vej/bedegadevej-3782?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 29,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 5,2 mio. kr med overtagelse 1. august 2003.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2003, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2003, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 4. april 1989, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. april 1989).

## Huset og grunden

- 265 m² bolig, 707.603 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930, om-/tilbygget 2020.
- 1. sal: 115 m².
- Stueplan: 150 m².
- Kælder: 45 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 150 m² i stueplan + 115 m² på 1. sal (under taget) = 265 m² bolig. Kælderen på 45 m² regnes ikke med.
- Huset: 150 m² bebygget.
- 18 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (3.320 m², bygget 2007) og bygningen (anden bygning) (2.359 m², bygget 2007) og bygningen (anden bygning) (1.523 m², bygget 2008) og bygningen (anden bygning) (1.507 m², bygget 1998) og bygningen (anden bygning) (1.051 m², bygget 1998) og bygningen (anden bygning) (575 m², bygget 1930) og bygningen (anden bygning) (575 m², bygget 1977) og bygningen (anden bygning) (237 m², bygget 2008); de 10 andre (462 m² og 453 m² og 288 m² og 122 m² og 110 m² og 109 m² og 78 m² og 59 m² og 25 m² og 16 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 694.584 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bedegadevej-44-3782&lradon=1&src=address-md#11/55.21579/14.7945)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bedegadevej-44-3782&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.21579/14.7945)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 122,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svartingedal (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bedegadevej-44-3782?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bedegadevej-44-3782?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21579/14.79450)
- [Solgte priser på Bedegadevej](https://grundviden.dk/vej/bedegadevej-3782?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.