# Bedegadevej 42A, 3782 Klemensker Villa. 138 m² bolig, opført 1850, 7.006 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bedegadevej-42a-3782?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bedegadevej-42a-3782?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bedegadevej-42a-3782?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21857/14.80479) - [Solgte priser på Bedegadevej](https://grundviden.dk/vej/bedegadevej-3782?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 759.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 132.500 kr med overtagelse 1. juli 1983. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,8 mio. kr** (13.007 kr/m²). - Boligens eget areal: 138 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.900.000 kr. - På markedet siden 11. december 2025. - Mægler: EDC BornholmerBo. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/3782-klemensker/bedegadevej-42a/37105786/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 1983, solgt for 132.500 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 138 m² bolig, 7.006 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850. - 1. sal: 31 m². - Stueplan: 107 m². - 107 m² i stueplan + 31 m² på 1. sal (under taget) = 138 m² bolig. - Huset: 186 m² bebygget. - Udhus: 23 m², bygget 1950. Kortet viser to mindre bygninger mere (62 m² og 31 m²), BBR udhus 13 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 6.704 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 362 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 138 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 7.006 m² giver ca. 2.102 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bedegadevej-42a-3782&lradon=1&src=address-md#11/55.21857/14.80479) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bedegadevej-42a-3782&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.21857/14.80479) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 114,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Svartingedal (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bedegadevej-42a-3782?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bedegadevej-42a-3782?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21857/14.80479) - [Solgte priser på Bedegadevej](https://grundviden.dk/vej/bedegadevej-3782?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.