# Bedegadevej 37, 3782 Klemensker

Landejendom. 212 m² bolig, opført 1917, 20.889 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bedegadevej-37-3782?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bedegadevej-37-3782?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bedegadevej-37-3782?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20579/14.78902)
- [Solgte priser på Bedegadevej](https://grundviden.dk/vej/bedegadevej-3782?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 8.373 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.733.000 kr. (8.176 kr. pr. m² × 212 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -178.000 kr.
  - Grund på 20.889 m²: +273.000 kr.
  - Meget stor grund: +153.000 kr.
  - Bygget 1917: -165.000 kr.
  - Energimærke C: +249.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -188.000 kr.
  - Seneste ombygning 1982: -93.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 1.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 760.000 kr, heraf grundværdi 173.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 606.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. juli 2024, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juli 2024).
- solgt 16. maj 2008, solgt for 362.500 kr, fri handel (aftalt 16. maj 2008).
- solgt 1. juli 2003, solgt for 415.000 kr, fri handel.
- solgt 18. februar 1991, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 18. februar 1991).

## Huset og grunden

- 212 m² bolig, 20.889 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917, om-/tilbygget 1982.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 142 m².
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 142 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 212 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (217 m², bygget 1917) og bygningen (anden bygning) (102 m², bygget 1917) og udhuset (50 m², bygget 1917); den anden (65 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 20.315 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bedegadevej-37-3782&lradon=1&src=address-md#11/55.20579/14.78902)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bedegadevej-37-3782&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.20579/14.78902)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 106,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svartingedal (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bedegadevej-37-3782?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bedegadevej-37-3782?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20579/14.78902)
- [Solgte priser på Bedegadevej](https://grundviden.dk/vej/bedegadevej-3782?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.