# Bedegadevej 36, 3782 Klemensker

Hus. 126 m² bolig, opført 1948, 22.614 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bedegadevej-36-3782?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bedegadevej-36-3782?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bedegadevej-36-3782?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21456/14.80253)
- [Solgte priser på Bedegadevej](https://grundviden.dk/vej/bedegadevej-3782?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.675.000 kr.
- Svarer til 9.921 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.092.000 kr. (8.666 kr. pr. m² × 126 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -10.000 kr.
  - Grund på 22.614 m²: +190.000 kr.
  - Meget stor grund: +133.000 kr.
  - Bygget 1948: -71.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -107.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +31.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 780.000 kr, heraf grundværdi 176.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 985.000 kr, heraf grundværdi 594.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 237.500 kr med overtagelse 1. april 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2007, solgt for 237.500 kr, fri handel.
- solgt 19. juli 2005, solgt for 444.500 kr, fri handel (aftalt 19. juli 2005).

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 22.614 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1948.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 36 m².
- 36 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 126 m² bolig.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Anden bygning: 110 m², bygget 1972; Carport: 40 m², bygget 2016. Kortet viser én mindre bygning mere (161 m²), BBR anden bygning 240 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 22.098 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bedegadevej-36-3782&lradon=1&src=address-md#11/55.21456/14.80253)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bedegadevej-36-3782&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.21456/14.80253)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 116,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svartingedal (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bedegadevej-36-3782?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bedegadevej-36-3782?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21456/14.80253)
- [Solgte priser på Bedegadevej](https://grundviden.dk/vej/bedegadevej-3782?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.