# Bedegadevej 32, 3782 Klemensker Landejendom. 220 m² bolig, opført 1946, 576.719 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bedegadevej-32-3782?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bedegadevej-32-3782?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bedegadevej-32-3782?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21233/14.80473) - [Solgte priser på Bedegadevej](https://grundviden.dk/vej/bedegadevej-3782?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 9,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2006. - Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (25,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. december 2015, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (25,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 23. december 2015). - solgt 1. januar 2006, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 2003, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 220 m² bolig, 576.719 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1946. - Stueplan: 220 m². - Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 220 m². Under huset er der en kælder på 100 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 110 m² bebygget. - Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (620 m², bygget 1959) og bygningen (anden bygning) (407 m², bygget 1987) og bygningen (anden bygning) (175 m², bygget 1971); den anden (121 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 575.286 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bedegadevej-32-3782&lradon=1&src=address-md#11/55.21233/14.80473) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bedegadevej-32-3782&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.21233/14.80473) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 110,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Svartingedal (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bedegadevej-32-3782?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bedegadevej-32-3782?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21233/14.80473) - [Solgte priser på Bedegadevej](https://grundviden.dk/vej/bedegadevej-3782?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.