# Bedegadevej 18, 3782 Klemensker

Hus. 144 m² bolig, opført 1906, 15.010 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bedegadevej-18-3782?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bedegadevej-18-3782?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bedegadevej-18-3782?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19240/14.80482)
- [Solgte priser på Bedegadevej](https://grundviden.dk/vej/bedegadevej-3782?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.100.000 kr.
- Svarer til 6.076 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.014.000 kr. (7.041 kr. pr. m² × 144 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -35.000 kr.
  - Grund på 15.010 m²: +172.000 kr.
  - Bygget 1906: -96.000 kr.
  - Energimærke G: -171.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -25.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +21.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 700.000 kr, heraf grundværdi 130.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 737.000 kr, heraf grundværdi 384.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 595.000 kr med overtagelse 1. juni 2010.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. maj 2010, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 11. maj 2010).
- solgt 15. august 2007, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 15. august 2007).
- solgt 1. april 2003, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 29. august 2002, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 18. juli 2000, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 15.010 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1906.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 104 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 104 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 144 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Anden bygning: 280 m², bygget 1970; Anden bygning: 112 m², bygget 1974; Anden bygning: 110 m², bygget 1974. Kortet viser én mindre bygning mere (146 m²), BBR anden bygning 225 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.179 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke G1. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bedegadevej-18-3782&lradon=1&src=address-md#11/55.1924/14.80482)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bedegadevej-18-3782&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.1924/14.80482)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 108,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svartingedal (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bedegadevej-18-3782?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bedegadevej-18-3782?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19240/14.80482)
- [Solgte priser på Bedegadevej](https://grundviden.dk/vej/bedegadevej-3782?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.