# Beddingen 53, 7100 Vejle

Rækkehus. 149 m² bolig, opført 2020, 159 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/beddingen-53-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/beddingen-53-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/beddingen-53-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70118/9.55439)
- [Solgte priser på Beddingen](https://grundviden.dk/vej/beddingen-7100?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 125 m væk (ca. +6 % på prisen).
- Plus: Udbudt ca. 22 % under vores skøn.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2021): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 880.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. februar 2022.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,7 mio. kr** (24.798 kr/m²).
- Boligens eget areal: 149 m², 5 værelser.
- Vores skøn: **ca. 4,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 5,7 mio. kr. Udbudt 22 % under vores skøn.
- På markedet siden 20. februar 2026.
- Mægler: Nybolig Vejle.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/raekkehus/7100/beddingen/n103527/n1035270000815)

## Før du byder

- Pris: Udbudt 22 % under vores skøn: udbudsprisen er 3,7 mio. kr, vores skøn ca. 4,7 mio. kr.
- Tid på markedet: På markedet i 266 dage - medianen for huse til salg i 7100 Vejle er 85 dage (204 boliger).
- Miljø og risiko: 1 ting værd at kende - grunden er kortlagt for jordforurening. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/beddingen-53-7100#miljoe)
- Plan: Lokalplan Lokalplan 1247 (For et boligområde ved Ibæk Strandvej) gælder for grunden. [Se hvad du må bygge](https://grundviden.dk/adresse/beddingen-53-7100#byggeret)
- [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=73939) - boligens annonce hos mægleren
- [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 15.000 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk)
- [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk)
- Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal.
- [home: »home Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=73939&a=home) - home Vejle - Damhaven har haft 211 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 145 dage på markedet
- [danbolig: »danbolig Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=73939&a=danbolig) - danbolig Vejle har haft 89 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 63 dage på markedet
- [EDC: »Køberrådgivning - din nøgle til en tryg bolighandel«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=73939&a=edc) - EDC Domus har haft 61 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 62 dage på markedet

Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2022, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 149 m² bolig, 159 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2020.
- Huset: 74 m² bebygget.
- Carport: 13 m², bygget 2020. Udhus (5 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 67 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er A, efter 2015-reglerne, fra en nabobygning ca. 16 m fra adressen. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Lokalplan 1247 sætter 130 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 149 m² etageareal.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3791967_1515002300484.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006955&matrnr=670ap) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=beddingen-53-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.70118/9.55439)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=beddingen-53-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.70118/9.55439)
- **Kun 1,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=beddingen-53-7100&lkote=1&src=address-md#15/55.70118/9.55439)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et boligområde ved Ibæk Strandvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3791967_1515002300484.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mølholm Skole (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/beddingen-53-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/beddingen-53-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70118/9.55439)
- [Solgte priser på Beddingen](https://grundviden.dk/vej/beddingen-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.