# Beatesmindevej 163, 9210 Aalborg SØ

Etageejendom. 2.558 m² bolig i alt i bygningen, opført 1970, 4.322 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/beatesmindevej-163-9210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/beatesmindevej-163-9210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/beatesmindevej-163-9210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01998/9.93131)
- [Solgte priser på Beatesmindevej](https://grundviden.dk/vej/beatesmindevej-9210?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 837.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 610.000 kr, 9. september 2025.

## Til salg nu

- Udbudspris: **898.000 kr** (14.721 kr/m²).
- Boligens eget areal: 61 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 800.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 925.000 kr. Udbudt 12% over vores skøn.
- På markedet siden 19. august 2026.
- Mægler: home Ejerlejlighedsbutikken Aalborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/beatesmindevej-163-9210-aalborg-soe/sag-8090001615/)

## Salgshistorik og liggetid

- 3.: solgt 9. september 2025, solgt for 610.000 kr, fri handel (aftalt 9. september 2025).
- 3.: solgt 27. december 2018, solgt for 725.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 27. december 2018).
- 3.: solgt 23. oktober 2014, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2014).
- 3.: solgt 1. januar 2006, solgt for 650.000 kr, fri handel.
- 3.: solgt 24. marts 2000, solgt for 495.000 kr, fri handel (aftalt 24. marts 2000).

## Boligen

- Boligareal 2.558 m².
- Bygningsareal 3.268 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1970.
- Om-/tilbygget 2025.
- 46 boliger på ejendommen.
- Matrikel 7dh.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 4.322 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=beatesmindevej-163-9210&lstoej=1&src=address-md#17/57.01998/9.93131)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Solbakkeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/beatesmindevej-163-9210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/beatesmindevej-163-9210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01998/9.93131)
- [Solgte priser på Beatesmindevej](https://grundviden.dk/vej/beatesmindevej-9210?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.