# Bavnevej 22, 8831 Løgstrup

Landejendom. 179 m² bolig, opført 1883, 31.028 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bavnevej-22-8831?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bavnevej-22-8831?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bavnevej-22-8831?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52788/9.34376)
- [Solgte priser på Bavnevej](https://grundviden.dk/vej/bavnevej-8831?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 14.106 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.184.000 kr. (12.202 kr. pr. m² × 179 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -161.000 kr.
  - Grund på 31.028 m²: +356.000 kr.
  - Meget stor grund: +460.000 kr.
  - Bygget 1883: -237.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -102.000 kr.
  - Oliefyr: -134.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2024: +166.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 2.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 372.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 975.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 998.606 kr med overtagelse 31. december 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. november 1999, solgt for 998.606 kr, fri handel (aftalt 3. november 1999).

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 31.028 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1883.
- 1. sal: 10 m².
- Stueplan: 169 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 169 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 179 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 169 m² bebygget.
- 9 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (507 m², bygget 1951) og bygningen (anden bygning) (330 m², bygget 1980) og bygningen (anden bygning) (327 m², bygget 1980) og bygningen (anden bygning) (245 m², bygget 1990) og bygningen (anden bygning) (143 m², bygget 1883); de fire andre (114 m² og 43 m² og 17 m² og 16 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 29.117 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bavnevej-22-8831&lradon=1&src=address-md#11/56.52788/9.34376)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løgstrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bavnevej-22-8831?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bavnevej-22-8831?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52788/9.34376)
- [Solgte priser på Bavnevej](https://grundviden.dk/vej/bavnevej-8831?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.