# Bavnevej 180F, 8930 Randers NØ Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 7 boliger. 70 m² bolig, 630 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2023, 7.950 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bavnevej-180f-8930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bavnevej-180f-8930?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bavnevej-180f-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52227/10.20073) - [Solgte priser på Bavnevej](https://grundviden.dk/vej/bavnevej-8930?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Husdyrbrug (svin) ca. 213 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. september 2022. Beløbet dækker hele ejendommen med 7 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. august 2022, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 8. august 2022). - solgt 22. december 2020, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2020). - solgt 31. december 1977, solgt for 823.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 70 m² bolig, 630 m² bolig i alt på ejendommen, 7.950 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2023. - Stueplan: 120 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 120 m². - Huset: 120 m² bebygget. - Række-/kædehus: 100 m², bygget 2023; Række-/kædehus: 100 m², bygget 2023; Række-/kædehus: 100 m², bygget 2023; Række-/kædehus: 70 m², bygget 2023; Række-/kædehus: 70 m², bygget 2023; Række-/kædehus: 70 m², bygget 2023; Udhus: 55 m², bygget 2023. - Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 630 m², retten 500 m².** - Bygget i dag 630 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 3.180 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 7.950 m² giver ca. 2.385 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 3.180 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Amtsvejen, Bavnevej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bavnevej-180f-8930&lradon=1&src=address-md#11/56.52227/10.20073) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Korshøjskolen (0.-6. kl.), Korshøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bavnevej-180f-8930 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bavnevej-180f-8930?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bavnevej-180f-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52227/10.20073) - [Solgte priser på Bavnevej](https://grundviden.dk/vej/bavnevej-8930?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.