# Bavnevej 16, 6580 Vamdrup Hus. 191 m² bolig, opført 1977, 7.357 m² grund, Kolding Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bavnevej-16-6580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bavnevej-16-6580?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bavnevej-16-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42549/9.29399) - [Solgte priser på Bavnevej](https://grundviden.dk/vej/bavnevej-6580?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,2 mio. kr. - Svarer til 10.340 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.217.000 kr. (11.608 kr. pr. m² × 191 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -188.000 kr. - Grund på 7.357 m²: +263.000 kr. - Bygget 1977: -244.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -200.000 kr. - Byggesag afsluttet 2019: +130.000 kr. - Afrundet: -3.000 kr. - Vores bud: 1.975.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 6,9 mio. kr, heraf grundværdi 662.100 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 6,0 mio. kr med overtagelse 1. september 2008. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. september 2008, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel. - solgt 21. august 2003, solgt for 6,6 mio. kr, fri handel. - solgt 1. oktober 2001, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel. - solgt 1. september 1987, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 191 m² bolig, 7.357 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1977. - Stueplan: 191 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 191 m². - Huset: 191 m² bebygget. - Carport: 25 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser tre mindre bygninger mere (257 m² og 245 m² og 57 m²), BBR anden bygning 1.822 m², anden bygning 180 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 5.139 m². Haven ligger vest for huset. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 1.118 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 2.193 m², din ret 3.311 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 3.678 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 3.311 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 7.357 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 3.678 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Vamdrup Industrikvarter (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297563_1751012353781.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1270957&matrnr=17bk) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bavnevej-16-6580&ljord=1&src=address-md#17/55.42549/9.29399) - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bavnevej-16-6580&lskybrud=1&src=address-md#16/55.42549/9.29399) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bavnevej-16-6580&lradon=1&src=address-md#11/55.42549/9.29399) - Fint: 38,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vamdrup Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bavnevej-16-6580?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bavnevej-16-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42549/9.29399) - [Solgte priser på Bavnevej](https://grundviden.dk/vej/bavnevej-6580?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.