# Bavnevej 140, 8930 Randers NØ

Landejendom. 139 m² bolig, opført 1926, 68.600 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bavnevej-140-8930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bavnevej-140-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bavnevej-140-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53648/10.18485)
- [Solgte priser på Bavnevej](https://grundviden.dk/vej/bavnevej-8930?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,2 mio. kr i juni 2026 - handlen ligger 120% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,0 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.350.000 kr.
- Svarer til 7.194 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.033.000 kr. (7.430 kr. pr. m² × 139 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -29.000 kr.
  - Grund på 68.600 m²: +176.000 kr.
  - Meget stor grund: +529.000 kr.
  - Bygget 1926: -143.000 kr.
  - Energimærke E: -119.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -434.000 kr.
  - Svinebrug 470 m væk: -40.000 kr.
  - Oliefyr: -52.000 kr.
  - Ombygget 2023: +65.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 639.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 581.000 kr, grundværdi 609.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. september 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. juni 2026, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juni 2026).
- solgt 1. december 1999, solgt for 261.162 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 139 m² bolig, 68.600 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1926, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 59 m².
- Stueplan: 80 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 80 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 139 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (152 m², bygget 1926) og bygningen (anden bygning) (110 m², bygget 1964) og bygningen (anden bygning) (20 m², bygget 1954); den anden (43 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 68.161 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bavnevej-140-8930&lradon=1&src=address-md#11/56.53648/10.18485)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Korshøjskolen (0.-6. kl.), Korshøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bavnevej-140-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bavnevej-140-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53648/10.18485)
- [Solgte priser på Bavnevej](https://grundviden.dk/vej/bavnevej-8930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.