# Bavnevej 1, 7470 Karup J

Villa. 144 m² bolig, opført 1925, 34.333 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bavnevej-1-7470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bavnevej-1-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bavnevej-1-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37851/9.09101)
- [Solgte priser på Bavnevej](https://grundviden.dk/vej/bavnevej-7470?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 880.000 kr, heraf grundværdi 325.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 842.000 kr, heraf grundværdi 688.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 156.400 kr med overtagelse 1. maj 2014 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **595.000 kr** (4.131 kr/m²).
- Boligens eget areal: 144 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 17 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.375.000 kr.
- Mægler: John Frandsen Karup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/36220000116/bavnevej-1-resen-7470-karup-j/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. april 2014, solgt for 156.400 kr, familieoverdragelse (aftalt 24. april 2014).
- solgt 1. august 2002, solgt for 115.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juli 1996, solgt for 350.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 34.333 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925.
- 1. sal: 96 m².
- Stueplan: 48 m².
- 48 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal (under taget) = 144 m² bolig.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (47 m²), BBR udhus 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 34.142 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bavnevej-1-7470&lradon=1&src=address-md#11/56.37851/9.09101)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bavnevej-1-7470&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.37851/9.09101)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestfjendsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bavnevej-1-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bavnevej-1-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37851/9.09101)
- [Solgte priser på Bavnevej](https://grundviden.dk/vej/bavnevej-7470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.