# Bavnevang 3, 4180 Sorø

Rækkehus. 121 m² bolig, opført 2001, 224 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bavnevang-3-4180?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bavnevang-3-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bavnevang-3-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45001/11.54543)
- [Solgte priser på Bavnevang](https://grundviden.dk/vej/bavnevang-4180?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Udsigt over Pedersborg Sø.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 20.248 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.421.000 kr (20.007 kr pr. m² × 121 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -4.000 kr
  - Grund på 224 m²: -164.000 kr
  - Energimærke C: +309.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -17.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -105.000 kr
  - Afrundet: +10.000 kr
  - Vores bud: 2.450.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 809.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 718.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 975.000 kr med overtagelse 1. februar 2006.
- Senest registreret som anden overdragelse 2025 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2025, solgt for 1,4 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 24. november 2005, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 24. november 2005).
- solgt 28. juni 2004, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 28. juni 2004).
- solgt 1. juli 2002, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 2002, solgt for 669.125 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juni 2001, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 121 m² bolig, 224 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2001.
- 1. sal: 39 m².
- Stueplan: 82 m².
- 82 m² i stueplan + 39 m² på 1. sal (under taget) = 121 m² bolig.
- Huset: 82 m² bebygget.
- Carport: 17 m², bygget 2003.
- Ubebygget: 125 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C2. Mærket er fra 2007 og udløb i 2014; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-65 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053439_1515003537611.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bavnevang-3-4180&lradon=1&src=address-md#11/55.45001/11.54543)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bavnevang-3-4180&lstoej=1&src=address-md#17/55.45001/11.54543)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bavnevang-3-4180&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.45001/11.54543)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Støjvold ved Pedersborg, ca. 598 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bavnevang-3-4180&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.45001/11.54543)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Gårdhavehusbebyggelse**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053439_1515003537611.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Pedersborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bavnevang-3-4180

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bavnevang-3-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bavnevang-3-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45001/11.54543)
- [Solgte priser på Bavnevang](https://grundviden.dk/vej/bavnevang-4180?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.