# Bavnevænget 11, 8660 Skanderborg Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 9 boliger. 105 m² bolig, 945 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2004, 5.538 m² grund, Skanderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bavnevaenget-11-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bavnevaenget-11-8660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bavnevaenget-11-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97303/9.87680) - [Solgte priser på Bavnevænget](https://grundviden.dk/vej/bavnevaenget-8660?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 13,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Huset og grunden - 105 m² bolig, 945 m² bolig i alt på ejendommen, 5.538 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2004. - Stueplan: 105 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 105 m². - Huset: 132 m² bebygget. - Enfamiliehus: 132 m², bygget 2004; Enfamiliehus: 132 m², bygget 2004; Enfamiliehus: 132 m², bygget 2004; Enfamiliehus: 132 m², bygget 2004; Enfamiliehus: 132 m², bygget 2004; Enfamiliehus: 132 m², bygget 2004; Enfamiliehus: 132 m², bygget 2004; Enfamiliehus: 132 m², bygget 2004. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 247 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 1.138 m², din ret 1.385 m² i alt. - Hvorfor 1.385 m²? Lokalplan 123, - Gl. Skanderborg (For et område til boligbebyggelsesyd for Risvej i Tebstrup) sætter 25 %: 25 % af grunden på 5.538 m² er 1.385 m², og der står 1.138 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049616_DRAFT_1186998257734.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bavnevaenget-11-8660&lradon=1&src=address-md#11/55.97303/9.8768) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bavnevaenget-11-8660&lstoej=1&src=address-md#17/55.97303/9.8768) - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bavnevaenget-11-8660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.97303/9.8768) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 87,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For et område til boligbebyggelsesyd for Risvej i Tebstrup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049616_DRAFT_1186998257734.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Landsbyordningen Ejer Bavnehøj (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bavnevaenget-11-8660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bavnevaenget-11-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97303/9.87680) - [Solgte priser på Bavnevænget](https://grundviden.dk/vej/bavnevaenget-8660?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.