Grundviden

Ejendomsrapport

Bavnestedet 4, 3500 Værløse · Furesø Kommune · matr. 8ig

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.165 m²

Boligareal (BBR)

177 m²

Rest-byggeret (v0)

114 m²

Seneste salg

3,6 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	291 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	177 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	114 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juli 2013): 3.550.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2013	Almindelig fri handel	3.550.000 kr
2005	Almindelig fri handel	1.387.500 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	3500 Værløse
Seneste salgspris	-	6,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	46.687 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.165 m²	903 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (235 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3500 Værløse

202647.305 kr/m² (+10%)

202542.857 kr/m² (+10%)

202439.024 kr/m² (+4%)

202337.391 kr/m² (-3%)

202238.438 kr/m² (+7%)

202136.082 kr/m² (+12%)

202032.308 kr/m² (+2%)

201931.589 kr/m² (+9%)

201828.983 kr/m² (-1%)

201729.167 kr/m² (+6%)

201627.408 kr/m² (+6%)

201525.931 kr/m² (+8%)

201423.945 kr/m² (+9%)

201322.066 kr/m² (0%)

201222.070 kr/m² (-8%)

201123.981 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 200 m · Olietank, Klosterbakken 11, Værløse

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Lille Værløse Skole	514 m	8,4	697
Syvstjerneskolen	1,4 km	8,5	765
Søndersøskolen	1,5 km	8,5	835
Solvangskolen	2,7 km	7,7	719
Marie Kruses Skole	2,9 km	9,2	741

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Furesø-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 3,3 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 53,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 376 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Hillerødmotorvejen, ca. 65.204 biler/døgn (2026), 752 m væk.

Området (Furesø): 42.898 indbyggere, medianalder 44,8 år, gns. disponibel indkomst 372.584 kr/år.

Kriminalitet (2025): 45,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (4,8 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 659 m, hospital 2750 m, institution 658 m, læge 705 m, legeplads 185 m, motorvejsafkørsel 1583 m, natteliv 815 m, park 774 m, station 862 m.

Nærmeste vindmølle: 6863 m væk (2000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: Nørreskovkvarteret, Klostergårdkvarteret og sydl. Højeloft Vænge · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).