Grundviden

Ejendomsrapport

Bavnestedet 33, 3500 Værløse · Furesø Kommune · matr. 7de

Udskrevet 16.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

697 m²

Boligareal (BBR)

117 m²

Rest-byggeret (v0)

92 m²

Seneste salg

0,9 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	209 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	117 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	92 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 1980): 875.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,0 km
Seneste salgspris	-	5,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	41.598 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	697 m²	1.000 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,0 km (74 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3500 Værløse

202644.488 kr/m² (+13%)

202539.343 kr/m² (+11%)

202435.417 kr/m² (+3%)

202334.328 kr/m² (-3%)

202235.267 kr/m² (+5%)

202133.540 kr/m² (+8%)

202031.180 kr/m² (+8%)

201928.786 kr/m² (+8%)

201826.602 kr/m² (+1%)

201726.429 kr/m² (+9%)

201624.296 kr/m² (-2%)

201524.827 kr/m² (+15%)

201421.667 kr/m² (+7%)

201320.340 kr/m² (+4%)

201219.576 kr/m² (-12%)

201122.287 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 156 m · Olietank, Klosterbakken 11, Værløse

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Lille Værløse Skole	437 m	8,4	697
Søndersøskolen	1,3 km	8,5	835
Syvstjerneskolen	1,5 km	8,5	765
Solvangskolen	2,7 km	7,7	719
Marie Kruses Skole	3,0 km	9,2	741

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Furesø-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 3,3 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 54,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 403 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Hillerødmotorvejen, ca. 65.204 biler/døgn (2026), 921 m væk.

Området (Furesø): 42.898 indbyggere, medianalder 44,8 år, gns. disponibel indkomst 372.584 kr/år.

Kriminalitet (2025): 45,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (4,8 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 693 m, hospital 2798 m, institution 725 m, læge 713 m, legeplads 161 m, motorvejsafkørsel 1771 m, natteliv 829 m, park 740 m, station 852 m.

Nærmeste vindmølle: 6757 m væk (2000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).