# Bavnehøjvej 8, 8830 Tjele

Hus. 224 m² bolig, opført 1915, 14.065 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bavnehoejvej-8-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bavnehoejvej-8-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bavnehoejvej-8-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52818/9.73292)
- [Solgte priser på Bavnehøjvej](https://grundviden.dk/vej/bavnehoejvej-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 6.138 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.544.000 kr. (6.892 kr. pr. m² × 224 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -174.000 kr.
  - Grund på 14.065 m²: +235.000 kr.
  - Bygget 1915: -134.000 kr.
  - Energimærke F: -240.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +213.000 kr.
  - Oliefyr: -78.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 239.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 432.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. juni 2003.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2003, solgt for 800.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 224 m² bolig, 14.065 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1915, om-/tilbygget 2011.
- 1. sal: 134 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 134 m² på 1. sal (under taget) = 224 m² bolig.
- Huset: 147 m² bebygget.
- Udhus: 222 m², bygget 1985; Udhus: 50 m², bygget 1952.
- Ubebygget: 13.646 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F2. Mærket er fra 2007 og udløb i 2014. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bavnehoejvej-8-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.52818/9.73292)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hammershøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bavnehoejvej-8-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bavnehoejvej-8-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52818/9.73292)
- [Solgte priser på Bavnehøjvej](https://grundviden.dk/vej/bavnehoejvej-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.