# Bavnehøjvej 74, 8600 Silkeborg

Villa. 189 m² bolig, opført 1966, 779 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bavnehoejvej-74-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bavnehoejvej-74-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bavnehoejvej-74-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18482/9.58925)
- [Solgte priser på Bavnehøjvej](https://grundviden.dk/vej/bavnehoejvej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 16.270 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.935.000 kr. (20.818 kr. pr. m² × 189 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -328.000 kr.
  - Grund på 779 m²: -6.000 kr.
  - Bygget 1966: -384.000 kr.
  - Energimærke C: +442.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -26.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -407.000 kr.
  - Seneste ombygning 1986: -160.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 3.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 954.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2013.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. juni 2013, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2013).
- solgt 1. november 1974, solgt for 295.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 189 m² bolig, 779 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1966, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 73 m².
- Stueplan: 116 m².
- 116 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 189 m² bolig.
- Huset: 116 m² bebygget.
- Carport: 40 m², bygget 2001.
- Ubebygget: 623 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (45 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bavnehoejvej-74-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.18482/9.58925)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bavnehoejvej-74-8600&lstoej=1&src=address-md#17/56.18482/9.58925)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kornvænget, Gødvad**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dybkærskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bavnehoejvej-74-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bavnehoejvej-74-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18482/9.58925)
- [Solgte priser på Bavnehøjvej](https://grundviden.dk/vej/bavnehoejvej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.