# Bavnehøjvej 22, 8830 Tjele Hus. 119 m² bolig, opført 1912, 13.721 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bavnehoejvej-22-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bavnehoejvej-22-8830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bavnehoejvej-22-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53437/9.75252) - [Solgte priser på Bavnehøjvej](https://grundviden.dk/vej/bavnehoejvej-8830?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke G: dyr at opvarme. - Minus: Stort svinebrug ca. 942 m væk (284 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.125.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 6.933 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 924.000 kr (7.764 kr pr. m² × 119 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +1.000 kr - Grund på 13.721 m²: +158.000 kr - Bygget 1912: -91.000 kr - Energimærke G: -162.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -40.000 kr - Brændeovn som primær varme: +20.000 kr - Afrundet: +15.000 kr - Vores bud: 825.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 415.400 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 662.000 kr, heraf grundværdi 446.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. september 2022. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. juli 2022, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 18. juli 2022). - solgt 1. oktober 2006, solgt for 730.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 119 m² bolig, 13.721 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1912. - 1. sal: 49 m². - Stueplan: 70 m². - Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 70 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 119 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med. - Huset: 70 m² bebygget. - Anden bygning: 180 m², bygget 1912; Anden bygning: 170 m², bygget 1963. Kortet viser én mindre bygning mere (70 m²), BBR udhus 49 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 13.231 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bavnehoejvej-22-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.53437/9.75252) - **Fortidsminde 42 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bavnehoejvej-22-8830&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.53437/9.75252) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hammershøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bavnehoejvej-22-8830 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bavnehoejvej-22-8830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bavnehoejvej-22-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53437/9.75252) - [Solgte priser på Bavnehøjvej](https://grundviden.dk/vej/bavnehoejvej-8830?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.