# Bavnehøjvej 140, 8370 Hadsten Villa. 161 m² bolig, opført 1880, 1.285 m² grund, Favrskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bavnehoejvej-140-8370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bavnehoejvej-140-8370?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bavnehoejvej-140-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32882/10.10800) - [Solgte priser på Bavnehøjvej](https://grundviden.dk/vej/bavnehoejvej-8370?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 95 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.850.000 kr. - Svarer til 8.230 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.346.000 kr (8.361 kr pr. m² × 161 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -73.000 kr - Grund på 1.285 m²: +33.000 kr - Bygget 1880: -109.000 kr - Energimærke C: +164.000 kr - Trafikstøj fra vej: -9.000 kr - Købt 2026, løftet til i dag: -207.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +240.000 kr - Seneste ombygning 1998: -49.000 kr - Afrundet: -11.000 kr - Vores skøn: 1.325.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 729.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 725.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. januar 2026, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. januar 2026). - solgt 15. september 1996, solgt for 192.691 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 161 m² bolig, 1.285 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 1998. - 1. sal: 89 m². - Stueplan: 143 m². - BBR's etager giver tilsammen 232 m², mens boligarealet er 161 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. - Huset: 143 m² bebygget. - Udhus: 7 m², bygget 2018; Udhus: 7 m², bygget 2019; Drivhus: 5 m², bygget 2014; Overdækning: 4 m², bygget 2022. - Ubebygget: 1.119 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (204 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bavnehoejvej-140-8370&lradon=1&src=address-md#11/56.32882/10.108) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bavnehoejvej-140-8370&lstoej=1&src=address-md#17/56.32882/10.108) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bavnehoejvej-140-8370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.32882/10.108) - **Fortidsminde 65 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bavnehoejvej-140-8370&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.32882/10.108) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Hadbjerg Skole (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bavnehoejvej-140-8370 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bavnehoejvej-140-8370?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bavnehoejvej-140-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32882/10.10800) - [Solgte priser på Bavnehøjvej](https://grundviden.dk/vej/bavnehoejvej-8370?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.