# Bavnehøjvej 10, 7850 Stoholm Jyll

Landejendom. 219 m² bolig, opført 1878, 34.745 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bavnehoejvej-10-7850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bavnehoejvej-10-7850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bavnehoejvej-10-7850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50406/9.11680)
- [Solgte priser på Bavnehøjvej](https://grundviden.dk/vej/bavnehoejvej-7850?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 795 m væk (548 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,7 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 9.589 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.968.000 kr (8.988 kr pr. m² × 219 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -214.000 kr
  - Grund på 34.745 m²: +309.000 kr
  - Meget stor grund: +467.000 kr
  - Bygget 1878: -211.000 kr
  - Energimærke E: -175.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +12.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +54.000 kr
  - Seneste ombygning 1980: -109.000 kr
  - Afrundet: -1.000 kr
  - Vores bud: 2.100.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 310.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 810.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. juli 2015.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. april 2015, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2015).

## Huset og grunden

- 219 m² bolig, 34.745 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1878, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 86 m².
- Stueplan: 133 m².
- 133 m² i stueplan + 86 m² på 1. sal (under taget) = 219 m² bolig.
- Huset: 133 m² bebygget.
- Anden bygning: 154 m², bygget 1985. Kortet viser to mindre bygninger mere (228 m² og 203 m²), BBR anden bygning 600 m², anden bygning 150 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 33.708 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bavnehoejvej-10-7850&lradon=1&src=address-md#11/56.50406/9.1168)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bavnehoejvej-10-7850&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.50406/9.1168)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stoholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bavnehoejvej-10-7850

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bavnehoejvej-10-7850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bavnehoejvej-10-7850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50406/9.11680)
- [Solgte priser på Bavnehøjvej](https://grundviden.dk/vej/bavnehoejvej-7850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.