# Bavnehøjvej 1, 8500 Grenaa

Etageejendom. 1.109 m² bolig i alt i bygningen, opført 1943, 1.520 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bavnehoejvej-1-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bavnehoejvej-1-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bavnehoejvej-1-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41756/10.86723)
- [Solgte priser på Bavnehøjvej](https://grundviden.dk/vej/bavnehoejvej-8500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Udbudt ca. 31% under vores skøn.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 528.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 455.000 kr, 4. februar 2005.

## Til salg nu

- Udbudspris: **395.000 kr** (5.486 kr/m²).
- Boligens eget areal: 72 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 575.000 kr**. Halvdelen af de 20 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 625.000 kr. Udbudt 31% under vores skøn.
- På markedet siden 28. januar 2026.
- Prisen er sat ned 29. september 2026.
- Mægler: EDC Grenaa.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/8500-grenaa/bavnehoejvej-1-2-tv/85204129/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: til salg 17. juli 2026-24. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 69 dage til salg.
- 3. tv: solgt 28. august 2024, solgt for 320.000 kr, fri handel (aftalt 28. august 2024).
- 1. th: solgt 14. september 2023, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 14. september 2023).
- kld.: solgt 27. februar 2023, solgt for 75.000 kr, anden overdragelse.
- 1. tv: solgt 31. januar 2021, solgt for 590.000 kr, fri handel (aftalt 31. januar 2021).
- st. tv: solgt 9. februar 2018, solgt for 493.000 kr, fri handel (aftalt 9. februar 2018).
- 2. th: solgt 3. oktober 2017, solgt for 445.000 kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2017).
- 3. th: solgt 19. september 2017, solgt for 175.000 kr, fri handel (aftalt 19. september 2017).
- 1. th: solgt 15. november 2012, solgt for 675.000 kr, fri handel.
- st. th: solgt 3. september 2010, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 3. september 2010).
- 30 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.109 m² (17 boliger).
- Bygningsareal 936 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1943.
- Om-/tilbygget 1976.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 17 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2m.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.520 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 77 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bavnehoejvej-1-8500&ljord=1&src=address-md#17/56.41756/10.86723)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bavnehoejvej-1-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bavnehoejvej-1-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41756/10.86723)
- [Solgte priser på Bavnehøjvej](https://grundviden.dk/vej/bavnehoejvej-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.